Mercado inmobiliario en San Antonio 2024: Inventario se dispara un 22%

San Antonio, Texas - Archivo

San Antonio, TX – La región de San Antonio-New Braunfels experimentó un aumento significativo en la oferta de viviendas durante 2024, junto con una leve corrección en los precios, de acuerdo con las cifras proporcionadas por la Federal Reserve Economic Data (FRED) del Banco de la Reserva Federal de St. Louis. Las estadísticas reflejan la evolución del mercado en un entorno de ajuste, cubriendo tanto viviendas unifamiliares como condominios y excluyendo las ofertas pendientes.

Inventario de viviendas activas: un aumento significativo

El inventario de viviendas activas en San Antonio-New Braunfels ha crecido notablemente en 2024. En septiembre de 2024, se registraron 11,428 propiedades activas, lo que representa un aumento del 22.3% respecto a septiembre de 2023, cuando la cifra era de 9,344 viviendas. El pico del inventario se produjo en julio de 2024, con 11,836 propiedades activas, consolidando la recuperación en la disponibilidad de inmuebles desde principios de año.

Este crecimiento contrasta con los niveles observados en 2023, cuando la oferta fue más limitada. En marzo de 2023, el inventario era de 6,992 viviendas, lo que refleja un aumento considerable en el último año, resultado de la desaceleración en la demanda y del mayor ritmo de nuevas incorporaciones al mercado.

Estabilidad en los precios de venta

A pesar del aumento en la oferta, los precios medianos de las viviendas han mostrado estabilidad durante 2024. En septiembre de 2024, el precio mediano fue de 339,948 dólares, apenas un 0.01% más bajo que en septiembre de 2023, cuando se registró en 349,900 dólares.

Durante el año, el precio más alto se registró en junio de 2024, con 348,900 dólares, seguido de una leve corrección hacia finales del verano. La estabilidad en los precios indica que, a pesar del incremento en el inventario, el mercado no ha visto una caída pronunciada en los valores de las propiedades.

Un mercado más saludable y accesible

El aumento en la oferta y la estabilidad en los precios sugieren que el mercado inmobiliario de San Antonio-New Braunfels podría estar avanzando hacia un mayor equilibrio. En comparación con 2023, cuando el inventario fue limitado y los precios se mantuvieron al alza, 2024 ha presentado un entorno más favorable para los compradores, con una oferta más amplia y precios más controlados.

Este comportamiento apunta a un posible escenario positivo para 2025, en el que una mayor disponibilidad de viviendas podría traducirse en un mercado más accesible y menos presionado por la demanda. Estas cifras, proporcionadas por la Economic Research Division del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, destacan la importancia de seguir monitoreando el comportamiento del mercado en los próximos meses, especialmente ante los posibles cambios en la dinámica económica regional.