Mercado Lento en Florida: Tres ciudades con más tiempo para vender propiedades

Boca Grande, FL - Archivo

Los tiempos en el mercado inmobiliario han alcanzado cifras récord en varias áreas metropolitanas de Estados Unidos durante 2024. En algunas ciudades, el tiempo que una propiedad permanece sin vender supera los 90 días, mientras que en otras la actividad es tan rápida que el promedio ronda los 40 días.

Domus News revisó data de diez zonas metropolitanas para determinar las ciudades con mayor y menor cantidad de días del inventario en el mercado.

Áreas con Mayor Tiempo en el Mercado

Naples, FL - Archivo

1. Naples-Immokalee-Marco Island (FL): Liderando el listado, Naples-Immokalee-Marco Island tiene el mayor tiempo en el mercado, con un promedio de entre 85 y 99 días en 2024. Este número de días contrasta con los años 2020 y 2021, cuando el promedio era mucho menor debido a la demanda. La desaceleración en las ventas de este año refleja cambios en las preferencias y condiciones de compra en el área.

2. Cape Coral-Fort Myers (FL): Cape Coral ocupa el segundo puesto con un promedio de 80 días en el mercado. Este dato refleja una caída en la demanda en comparación con los años anteriores, donde los tiempos de venta eran notablemente más bajos. Las estadísticas sugieren que la región ha enfrentado un cambio en la dinámica del mercado, probablemente afectada por factores de oferta y tasas de interés.

3. Ocala (FL) :En Ocala, el tiempo medio en el mercado en 2024 es de 67 días. En 2021 y 2022, Ocala experimentaba tiempos de venta significativamente menores, lo que indica una desaceleración en la demanda actual. Esta caída en la rotación de propiedades demuestra una variación en el interés de los compradores y una posible sobreoferta en el mercado.

Áreas con Menor Tiempo en el Mercado

Tampa, FL

1. Tampa-St. Petersburg-Clearwater (FL): Con un promedio de 44 días en el mercado, Tampa y sus alrededores destacan como uno de los mercados más dinámicos. En comparación con otras ciudades, Tampa ha sostenido esta tendencia desde 2021, gracias a una alta demanda y una rotación rápida en las ventas de propiedades.

2. Orlando-Kissimmee-Sanford (FL): El área de Orlando mantiene un promedio de 52 días en el mercado. Esto confirma su posición como un mercado de alta actividad. Datos históricos de 2021 y 2022 muestran que Orlando ha sido consistentemente activo, lo que explica el tiempo corto de espera para la venta de propiedades.

3. Phoenix-Mesa-Scottsdale (AZ): Phoenix y sus suburbios completan el trío de áreas con menor tiempo en el mercado en 2024, con un promedio de 56 días. Desde 2021, esta área se ha caracterizado por tiempos de venta cortos, lo cual demuestra una demanda estable y un mercado de alta rotación.

Situación de los Mercados Restantes

Además de los mercados que lideran en días en el mercado, existen otras áreas que presentan tiempos de espera moderados, reflejando tendencias mixtas en 2024.

Houston-The Woodlands-Sugar Land (TX):En Houston, el tiempo en el mercado ronda los 47 días. En años anteriores, esta área experimentó tiempos de venta aún más bajos, lo cual muestra un ligero incremento en los tiempos de espera en 2024. Sin embargo, el mercado mantiene una actividad considerable.

Los Ángeles County (CA): Los Ángeles presenta una tendencia variable, con tiempos de espera que van desde 40 a 65 días, dependiendo del mes. Los cambios recientes reflejan una moderación en el ritmo de ventas en 2024 en comparación con el acelerado mercado de 2021.

·San Antonio-New Braunfels (TX):En San Antonio, el promedio se sitúa alrededor de 57 días en 2024, lo cual es un incremento en relación con años como 2020 y 2021, donde el mercado era más rápido. Esto sugiere que el área ha experimentado una desaceleración, posiblemente afectada por la oferta y las tasas de interés.

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (FL):Miami reporta un promedio de 64 días en el mercado en 2024. Este tiempo es mayor que en años anteriores, cuando el mercado de Miami se caracterizaba por tiempos de venta más rápidos. Sin embargo, el mercado continúa mostrando una alta demanda en comparación con otras áreas metropolitanas.

Comparativa con Años Anteriores

La comparativa de datos entre 2024 y años anteriores como 2021 y 2020 muestra una tendencia general hacia tiempos de espera más largos.

Durante la pandemia, las bajas tasas de interés impulsaron la demanda, reduciendo significativamente la media de días en el mercado. Sin embargo, en 2024, los altos tiempos en ciudades como Naples y Ocala reflejan un mercado más pausado y una demanda que ha disminuido debido a cambios en las condiciones económicas y de interés.

Por otro lado, mercados como Tampa, Orlando y Phoenix han mantenido tiempos bajos en el mercado de manera consistente, lo cual indica una demanda estable que sigue atrayendo compradores.

Los tiempos de venta en el mercado inmobiliario en 2024 destacan cambios significativos en la demanda y en las condiciones del mercado en áreas metropolitanas clave. Ciudades como Naples y Cape Coral reflejan una tendencia a la desaceleración, mientras que zonas como Tampa y Orlando se mantienen como mercados dinámicos y de alta rotación. Estos datos permiten a los compradores e inversionistas analizar las tendencias y tomar decisiones mejor informadas, considerando el comportamiento único de cada área metropolitana en el contexto de los cambios económicos actuales.