El auge inmobiliario de Texas se enfría: Aumentan los costos y los residentes buscan irse

El mercado inmobiliario de Texas, que vivió un gran auge durante la pandemia, ahora muestra claros signos de desaceleración. Según un artículo de Business Insider, los precios de las viviendas están cayendo en ciudades como Austin y Dallas, mientras que cada vez más personas deciden abandonar el estado. Los altos costos de vida y la debilidad del mercado laboral son algunos de los factores que explican este enfriamiento del mercado.

Menos mudanzas y precios en descenso

Aunque Texas fue un destino popular durante la pandemia, la tendencia ha cambiado. Según datos de la Oficina del Censo, entre 2021 y 2022 llegaron al estado 668,000 nuevos residentes, pero al mismo tiempo, 494,077 personas se mudaron fuera. Dallas, por ejemplo, perdió alrededor de 5,000 habitantes entre 2020 y 2023, mientras que Austin figura entre las cinco ciudades de EE.UU. con mayor salida de residentes este año, según la empresa de mudanzas PODS.

Caídas en los precios de viviendas en Austin y Dallas

Durante el auge de la pandemia, las casas en Texas se vendían en cuestión de días, pero ahora encontrar compradores puede llevar meses. James Willoughby, agente inmobiliario en Austin, señaló a Business Insider que los vendedores han tenido que reducir los precios hasta en 30% para atraer interés. Según Redfin, los precios promedio de las viviendas en Texas han caído un 7% desde sus máximos en 2022, con más de un tercio de las propiedades experimentando reducciones de precio en agosto.

William Wheeler, un agente inmobiliario en Amarillo, agregó que la cantidad de personas que busca mudarse fuera del estado es prácticamente igual a la de los que desean mudarse a Texas. "Estamos viendo muchas más reducciones de precio de lo habitual", afirmó.

El impacto del costo de vida y los seguros

Además de la caída en los precios de las viviendas, los residentes enfrentan un aumento significativo en el costo de vida. Según el Buró de Estadísticas Laborales, los precios al consumidor en Dallas, Fort Worth y Arlington han aumentado un 25% en los últimos cinco años. A esto se suma el incremento de las primas de seguros de vivienda, que se han disparado un 55% desde 2019, según un informe de LendingTree. En promedio, los propietarios en Texas pagan $4,647 al año por seguro de vivienda.

Samuel Cobb, residente del este de Texas, confesó a Business Insider que la subida de precios ha afectado su calidad de vida: “Apenas podemos ahorrar y ya ni siquiera podemos salir a comer fuera”.

El clima y la política, factores adicionales

El clima extremo y la política conservadora también han influido en la disminución del atractivo del estado. Peter Hoholick, un californiano que se mudó a Austin en 2021 buscando una vida más asequible, abandonó Texas tras 13 meses. Citó las altas temperaturas y la política local como factores clave para su decisión. “No volvería por nada del mundo”, declaró a Business Insider, incluso después de rechazar una oferta laboral que duplicaría su salario actual.

¿Qué depara el futuro del mercado inmobiliario en Texas?

Según Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, aunque algunos mercados como Austin y Dallas podrían estar cerca de tocar fondo, el mercado inmobiliario de Texas se encuentra en una fase de enfriamiento. Fairweather señaló que las perspectivas de recuperación dependerán de la mejora en la asequibilidad y el crecimiento económico. Sin embargo, con los altos costos de vida y un mercado laboral debilitado, Texas podría seguir perdiendo atractivo como destino para nuevos residentes.